网站首页 区情简介 天心要闻 媒体报道 热点专题 影像天心 理论探讨 百姓呼声
您当前位置:主页 > 影像天心 > 惊呆!中介公司只有3家!河西富人岛居然房价

影像天心

惊呆!中介公司只有3家!河西富人岛居然房价

作者:admin发布日期:2019-08-02 05:58

  江心洲二手房市场究竟如何?是否跟河西南一样,二手房价存在很高的倒挂?带着这些疑问,我实探了江心洲。在走访后我惊奇的发现,整个岛内居然只有两家中介公司,受楼市调控影响,其二手房价已有2年没涨了。

  实探的当天上午,在江心洲岛上骑行了110分钟,结果惊奇的发现,虽然商品房项目不少,但是居然只有2家中介公司,全国型二手房中介公司比如链家、我爱我家在这里居然都没有分店。

  骑了老半天车,才在岛北的保利紫荆公馆看到一家中介公司,进店询问才知道,由于岛内大部分住宅区没有规划底商,所以中介公司很少,“只有3家,而且都在岛北这边。”

  在江心洲岛上转悠时我也发现,岛南的几个主要住宅区比如仁恒绿洲新岛、江岛华庭和洲岛家园,均为纯住宅,一家底商配套都没有;有底商配套的住宅区基本上都在岛北,比如保利紫荆公馆、长岛观澜。

  不过,据中介透露,即便有底商,他们每天也要跑到岛南解决吃饭问题,为啥?因为根据规定,这些底商不能做餐饮。

  “要吃饭的话,现在我都是跑到岛南的洲岛家园邻里中心解决,因为岛内目前就只有这一个商业配套”,中介如是说,一来一回,中午花在吃饭的时间也不少。

  不止是中介,我看到不论是岛南还是岛北的居民,他们的日常基本的购物需求基本上也都是靠这家邻里中心来解决。我进到这个邻里中心稍微逛了一下,里面菜场、美食、超市都有,种类还挺全的,有不少老人在这边进进出出,还挺热闹。

  而另外一家商业综合体江岛新天地商业体,虽然只去年便已开业,但目前依然处于待开业状态,在片区尚未形成影响力。

  对于不在江心洲岛上工作生活的人来说,大多都会觉得住在这里最大的劣势就是不方便。我也咨询了这方面的情况,中介表示,这个确实是个问题,不过要是有车就会很方便,“江心洲岛现在已经开发的面积也不大,居民不多,在岛内开车不会有堵车的情况,上桥去河西CBD商圈也很方便”。这样看,要想在岛内长期生活,汽车是必备品。

  人气不足,也是江心洲目前存在的另外一个问题,不过因为是新区,这个也可以理解。中介调侃到,由于人少,他们每天的工作也挺“轻松”的,“我来这一年多了,每天早上9点上班,下午天黑就关门,因为走的再晚也没人来”。

  缺乏生活气息的江心洲,二手房市场是否也很平淡?我惊讶的发现,受调控政策影响,近2年内,江心洲的房价居然没怎么涨,不过从今年开始,市场开始回暖,有中介3月份卖掉了8、9套房子。

  目前,江心洲只有升龙桃花园著一家楼盘有新房待售,而且主力产品为叠墅,前期开盘均价为37789元/㎡。

  近两年,随着市场上的限价新房日益紧缺,河西中和河西南两大板块的二手房价不断上涨,江心洲的二手房价是否也是如此?答案居然不是,颇让人意外。

  我从中介那边了解到,上一波涨价潮中,江心洲的房价上涨的确实很快,但是自从2017年调控政策趋严后,两年来江心洲的二手房价格基本上没涨,“从去年下半年开始,价格反而还有些下降呢,但是今年初又慢慢涨回来了”。

  我在链家上看到,目前江心洲挂出来的二手房并不多,只有68套,而且没有成交数据。不过从价格走势上来看,从去年10月份开始,江心洲的挂牌价反开始下降,今年才逐月涨回来,但是整体低于去年,去年4月挂牌价还在4.8万/㎡,今年的3月挂牌价只有4.1万/㎡。

  “2017年江心洲房价差不多就在4.5万/㎡,高的一点的在4.7-4.8万/㎡,也有5万/㎡的成交价,但只是个例,今年一季度房价也还是这样,没多大变化,”中介表示,要硬说有什么变化,那大概就是站稳4.5万/㎡,往5万/㎡冲吧。

  我还了解到,由于去年下半年市场预期不是很好,江心洲的二手房价还跌了,下跌的原因跟河西南一样,业主急用钱降价抛房。成交也不是很理想,去年7、8月份开始,平均每个月只能成交一套。

  不过,中介透露,今年开春以后,江心洲二手房市场又开始回暖了。“从2月份开始成交量就上去了,3月份我们门店卖掉了8、9套房子,比去年市场好太多”。

  至于回暖的原因,中介分析应该跟近期调控有所放松有关,大家觉得房价可能还会上涨,所以赶紧来看房,有合适的就买一套。

  整体来看,江心洲的投资客并不像河西南板块那样多,但是房价还是不低的,新房二手房倒挂至少1万/㎡。不过岛内也有房价直追河西中的房源。

  据中介透露,江岛华庭的二手房价目前已经突破6万/㎡,不仅单价高,总价也高,因为小区最小户型为138㎡,总价高达700多万。链家上一套170㎡的江岛华庭二手房,推荐语直接就是:身份的象征,优雅的小区环境,适宜改善。

  河西中有南师附中新城小学和金陵中学,河西南有南外,而这两大板块的学区房价一直在不断上涨,升值空间巨大。

  而跟这个河西“兄弟”相比,江心洲缺的也就是教育资源。难道岛内的业主不需要好学校吗?当然不是。

  中介透露,你别看现在没有任何优质名校落地的消息,但是在背后,这里的业主可积极了。经常在群里讨论引进名校的事情,很多人也都在积极向相关部门申请和反映,“不要到名校罢休”。

  虽然没有名校,江心洲的二手房价并没有比有学校的河西南低多少,一旦有好学校落地,那价格真不敢想象。“想要名校进来,其实另外一个目的也是想涨价”,中介一针见血的指出。

  也难怪,区域好学校落地,不论业主需不需要它都会欢迎,毕竟学区房是硬通货,会带来房价的持续上涨。

  4月底,江心洲将有一幅宅地江心洲G08地块出让,时隔2年再次挂地,市场期待值自然不低。不过,我发现,这块地的下嫁门槛也变高了,起拍楼面价高达2.2万/㎡,都赶上主城宅地了,不过这块地容积率很低,最高只有1.35,又在岛北,后期的产品预计将以低密度改善为主。

  由于在售新房项目稀少、配套落实缓慢,江心洲自去年开始便逐渐淡出了南京楼市的视线栋住宅楼的房源量,无疑给江心洲的新房市场增加了大量房源,在新项目和新地块的带领下,江心洲打一个漂亮的翻身仗吗?这还有待观察。返回南京365淘房

来源:未知
友情链接:

主办单位:天心区|天心区官网|天心新闻网   承办单位:中天心区|天心区官网|天心新闻网
新闻热线:      
技术支持:天心区|天心区官网|天心新闻网建设