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仅剩1天!下半年楼市 就要定了!

作者:admin发布日期:2019-08-02 06:03

  过去7次会议,5次涉及房地产。上一次重要会议,发生在2019年4月19日,当时强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

  各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的,采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处,有效的确保房地产市场稳定发展。

  洛阳这次所谓调控升级,没有给任何期限,所以,可能下一次限价何时放开,可能也需要网友留言,百姓呼声网问一下。

  不过,说实话,尽管洛阳房价上涨相对快一些,但是如果和郑州做一个比较会发现,洛阳房价上涨速度还是相对温和。(注意,相对郑州来说而已)。

  根据统计局的数据,以2015年作为基础计算,到2019年6月份为止,郑州新房价格上涨了45%,洛阳上涨了35.6%;二手房方面,郑州上涨了31%,洛阳上涨了20%。

  具体来说,2016年,洛阳GDP增长8.6%,2017年增长8.7%,2018年增长7.9%,2019年上半年洛阳市河南省经济增速最快的城市,GDP为8.3%;

  从2016年到2019年,洛阳GDP增幅为:37.9%,而同期郑州为36.8%(假设2019年上半年为全年经济增长)。

  从房价收入比的角度来看,易居研究院的数据,截止到2019年上半年,洛阳的房价收入比为8.7,而郑州已经飙升到12.5。

  另外,洛阳算是河南的一朵奇葩,发展上不像开封,希望被郑州带着走,洛阳希望走出经济上的独立行情。

  据克尔瑞数据,2019年,洛阳各区域开盘去化率都在90%以上,且主要购房群体是本地居民,这和开封楼市收到郑州投资者影响区别非常大。

  7月初,河南省印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》提出,河南将推进郑州大都市区建设,打造1小时通勤圈,并规划建设洛阳都市圈。

  方案提出,支持洛阳副中心城市建设,规划建设洛阳都市圈,引领西部转型创新发展示范区一体化发展,增强对陕东、晋南地区的带动力。

  这也解释了,为什么在河南棚改计划削减70%的2019年,棚改退潮也依然无法让洛阳楼市冷下来的原因。

  不过,任何事都有个度,尽管洛阳目前楼市还相对合理一些,可从房价收入比增速上看到,洛阳增速8.3%,在全国50个典型城市前列。

  接来下来,如果洛阳房价在加速上涨,可能就不是非正式调控,这等不控制流动性,只对价格有点作用的,低等级措施了!

  据券商中国消息,近期,呼和浩特市房地产中介协会发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知,对二手房市场进行整顿和规范。

  首先,呼和浩特市房地产中介协会不是官方组织,而是一个行业自律协会。也就是说,呼和浩特官方没有任何收紧措施。

  其次,原本以为呼和浩特市房地产中介协会应该正式在官网昭告天下,可查了半天,只在其微信公众号上看到有这么条信息,官网查无此项。

  第四也是最关键的,洛阳好歹还限价,呼和浩特文件内容,几乎都是车轱辘话,什么不发布虚假房源信息,不发布虚假图片,不发布虚假价格……

  一个第一,一个第三,也就大理能和呼和浩特比较一下,西安都不上数(西安新房第一,但二手房没进前五)。

  结果,呼和浩特没理央视,还出台了一个《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的人才政策。

  在文件中,呼和浩特明确告诉“人才们”,如果你来我这买房,那可以按照市场价格50%购买。而且相关费用,还有建设单位帮你承担。

  经济挤了水分之后,能看出来,资源禀赋型的呼和浩特,禀赋不再,2018年和2019年连续跑输全国GDP。

  当然,换一个角度,也正是因为经济不行,没有能拿出手的。所以,想必呼和浩特政府,短期能想到的办法也就是拉动房地产,过来顶一顶!

来源:未知
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